空き家を利用した不動産投資
空き家を利用した
不動産投資
全国には使われない空き家が
900万戸あります。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」空き家数900万戸
あなたも空き家投資を考えませんか。
賃貸需要のある地域を選び、買ってよい物件かを確認する。
さらに、貸せる状態までの改修を一つの流れで考える空き家投資ポータルです。
物件紹介、融資、入居、賃料、利回り、収益、将来の売却価格を保証するものではありません。
安心ハウスの空き家投資
「家賃が比較的高い地域に限定、
空き家を格安で購入・格安リフォーム」
物件価格・工事費・賃料は地域、建物状態、工事内容等により異なります。
相続や長期空室で困る住宅を、賃貸または売却・承継の検討へつなぎます。
物件価格だけでなく、改修費を含む総投資額で判断できる状態をつくります。
既存住宅を賃貸住宅として活用し、地域の住宅資産を次へつなぎます。
WHY ANSHIN HOUSE PORTAL
物件を掲載するだけではなく、
「買う前」と「貸す前」をつなぐ。
一般的な物件情報だけでは、建物状態、必要改修、貸せる状態までの費用は分かりません。安心ハウスポータルは、不動産・建築・賃貸運用の確認を一つにつなぎ、空き家投資を始める前の判断材料を見えるようにします。
- 01
まずは安心ハウスが
買っていい物件か判断します。地域需要、建物状態、法令、取得条件を確認し、詳細調査へ進める候補を一次選別します。
- 02
そこから、どこまでリフォームすれば
貸せるか見に行きます。現地で安全性、不具合、設備、内装を確認し、賃貸に必要な工事範囲を整理します。
- 03
賃貸仕様に絞り、
リフォーム費用を抑えます。豪華さではなく、想定賃料と入居需要に対して必要な範囲を優先します。
- 04
安心ハウスには、丸投げで
空き家投資ができる仕組みがあります。物件選定、現地確認、改修計画、施工、賃貸開始準備まで、個別手配を減らしてまとめて相談できます。
▶動画準備中SEE THE POSSIBILITY
古い空き家の現況から、
使い道を考え始める。
投資用の改修は、豪華にすることが目的ではありません。地域の賃貸需要、建物状態、想定賃料、使える予算から、必要な範囲を見極めます。
ママリノ施工事例候補。施工前・施工後は別カットで、同一箇所のBefore／After比較ではありません。公開前に掲載許諾・物件名・施工内容を確認します。
BEFORE YOU BUY
安く買うだけで終わらない。
取得後まで見据えた投資判断へ。
取得後の改修・維持費が見えにくい
- 建物状態の確認が後になる
- 工事費と諸費用が別々に増える
- 表面利回りだけではリスクが分からない
取得・改修・保有・出口を一体で確認
- 取得前に住宅選定と必要改修を確認
- 取得費・工事費・諸費用を分けて表示
- 運用条件とリスクを確認して個別判断
RENTAL-GRADE RENOVATION
賃貸投資では、
改修に掛けられる金額に上限があります。
きれいにするほど良い、ではありません。想定賃料と保有計画に対して、入居に必要な改修、安全性に関わる改修、将来必要になる修繕を分け、投資として成立する範囲を確認します。
- 先に直す：安全性、漏水、設備不良、法令上の確認
- 需要で決める：間取り、内装、設備グレード
- 予算で止める：想定賃料で回収しにくい過剰仕様
DIRECT & CLEAR
購入主体と改修契約を明確にする、
直接投資の考え方。
4 BENEFITS
投資家様の利益とリスクを考えた、4つの設計。
総投資額を見える化
物件価格だけでなく、購入諸費用、必要改修、保有費用まで分けて確認します。
改修を取得前に検討
原状回復・大規模修繕の経験を生かし、建物状態と必要工事を確認します。
戸建てで分散を検討
一つの大型物件へ集中せず、地域や取得時期を分ける選択肢を検討できます。
条件一致案件だけ通知
地域、予算、目的、保有期間などの登録条件に合う案件だけをご案内します。
7 CHECKS
取得前に確認する、7つの条件。
利回りは結果の一つです。その前に、需要、建物、費用、管理、出口までの前提を確認します。
- 地域需要
- 建物状態
- 必要改修
- 資金計画
- 管理体制
- 費用リスク
- 出口計画
SELECTION GATE
投資家様へ紹介する前に、
住宅としての成立性を選別します。
3–4 MIN VIDEO
写真で気づき、動画で理解し、
自分に合う相談へ。
FOR VACANT-HOUSE OWNERS
投資家へ届けるためには、
空き家所有者との入口も必要です。
安心ハウスポータルは、投資家だけを集める場所ではありません。相続した家、使い道のない家、古くて売れないと言われた家の所有者と、再生して活用したい投資家をつなぎます。
住む予定がなく、管理と費用だけが続いている。
空き家のままにするか、賃貸にできるか分からない。
築年数だけで判断され、次の方法が見つからない。
空き家の所有者様も、住宅資産を持つ「オーナー様」です。
建物状態、地域需要、必要改修、法令、費用を確認すると、改修して賃貸する、再生計画を付けて投資家へつなぐ、住まいとして次の家族へつなぐなど、別の可能性が見える場合があります。
▶動画準備中貸す・つなぐ・売る。空き家の3つの考え方
今の状態で方法が決まっていなくても、確認すべき順番を動画で説明します。
NEXT ACTION
見たあとに、迷わず次へ。
活用できるか、売れる方法があるか相談する
空き家の活用・売却を相談する売りたい方ページへ接続済み地域・予算・目的に合う案件を受け取る
投資条件を登録するINVEST系フォームへ本部接続待ちFOUND A PROPERTY?
他サイトで見つけた投資用物件も一次確認できます
物件URL・販売図面・写真を共有し、建物状態、必要改修、総投資額、投資条件の確認へ進めます。
STEP
登録から取得後まで、7段階で確認。
- 1 投資条件登録
- 2 基礎動画・非保証説明
- 3 条件一致案件の通知
- 4 建物・総投資額確認
- 5 収支前提・リスク確認
- 6 売買・工事等の個別契約
- 7 運用・見直し・出口検討
RISK FIRST
利益の前に、変動する条件を確認します。
収支例を掲載する場合は、想定賃料・稼働率・修繕・税・保険・金利等の前提と基準時点を表示します。
EXPLORE THE PORTAL
投資判断に必要な情報を、
安心ハウスポータルでつなげて確認。
投資家ページだけで結論を急がず、仕組み、物件、動画、事例、知識を順に確認できる入口を確保します。公開済みの各ページへ移動し、仕組み・物件・動画・事例を順に確認できます。
INVEST REGISTRATION
条件を登録し、
合う物件だけを受け取る。
投資登録は購入・契約の申込みではありません。対象者、契約形態、物件公開条件、正式フォームURLは本部決定待ちです。
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